西藏首例业主群体打赢开发商案例

　　西藏自治区住房和城乡建设厅的数据显示，截至2010年5月30日，西藏房地产累计开发土地465.4万平方米，完成商品房开发总面积406.6万平方米，建成商品房31304套。从使用性质来看，住房27596套，占88.2%，商业营业用房3708套，占11.8%。 完工于2006年的格桑林卡小区位于拉萨市金珠西路，是一个集藏式别墅、公寓楼为一体的现代化商业小区，小区共有800多套住房，现入住户达400多户，是西藏目前最大的商业小区。

　　“如果10天内不撤，我们将通过法院进行强制执行。”西藏最大的商业住宅小区格桑林卡小区业主委员会主任扎桑9日手持拉萨市中级人民法院的终审判决书前往小区综合楼，催促开发商西藏海特实业开发公司撤出违法侵占的小区综合楼。这是西藏首例业主群体打赢开发商的官司。

　　业主委员会主任扎桑说，这里的业主有来自西藏7地市的藏族人，也有少部分内地到拉萨经商或办公司的汉、回族等群众。开发商在开盘销售时指定原物业公司为小区物业公司，这家物业公司不但服务差，收费还高，并且经常与开发商串通起来做一些令业主感到气愤的事情。 扎桑举例说，原物业公司为了自己的利益，从格桑林卡小区向附近的康桑小区偷偷输电赚钱，而这一偷电行为恰好被业主发现，进行了拍照取证，并向拉萨市电业局进行了反映，原物业公司受到了电业部门的行政处罚。

　　自格桑林卡小区业主委员会成立后，业主与开发商和原物业公司的矛盾不断升级。为了选择理想的物业，按照中国物业管理的相关法律条例，2009年5月，格桑林卡小区业主通过民主合法程序选举出第二届业主委员会，扎桑被选举为业主委员会主任。2010年6月，业主委员会通过向社会公开招标的形式，重新选定了新的物业公司。业主委员会副主任托美朗杰说，新的物业公司进驻之后，不但物业费有所降低，更主要的是，新物业公司常安排保安巡逻，小区安全大大提高。但是，原来的物业公司不甘心，继续占据了原本应该属于全体业主的配套三层综合楼。

　　托美朗杰说：“我们先后向自治区建设厅、自治区信访办、拉萨市房管局等部门反映开发商侵权问题，这些部门先后召开会议，都认定三层综合楼应归格桑林卡全体业主所有，但原物业公司就是赖着不走，于是我们就把该物业公司告上了法庭。”

　　来自西藏那曲地区聂荣县的托美朗杰的汉语文水平不高。为了尽快掌握相关中文法律法规，以及将自己撰写的藏文情况反映报告翻译成汉语，他自掏腰包请出版社翻译人员进行专业翻译，并在《物权法》、《物业管理条例》中与小区相关的法律条文都用红笔认真做记号. 2010年11月，格桑林卡业主委员会将开发商告上了法院，同年11月10日，拉萨堆龙德庆县人民法院宣判格桑林卡小区综合楼的一楼为物业用房，二楼、三楼为业主活动中心归全体业主所有。 宣判后，开发商不服法院判决并进行了上诉。2011年2月11日，拉萨市中级人民法院进行了终审判决，驳回上诉，维持原判，案件受理费由开发商承担。

　　由于格桑林卡业主打赢了西藏首例维权官司，在拉萨各个小区中产生了巨大影响，像西城安居院、金珠花园等小区都跑来取经学习。“民主和法律是我们打赢这场官司的最大法宝!”当谈起这起近日这场在西藏业主中产生“地震”效应的官司时，扎桑拿着法院的终审判决书自信地说。 扎桑说，西藏的城市社区建设起步于2000年，许多方面落后于内地，自我管理和维权都是新兴事务，很多事务我们都不懂，但是，我们善于学习法律，不但民主选举出了自己的业主委员会，并且按照中央和西藏自治区的法律法规，维护了自己的权益。

　　西藏自治区人大法制委员会副主任次仁多吉说，中国的法律体系已经形成，西藏自治区的法律已经和内地同步，人民完全可以按照法规维护自身权益，同时，作为民族区域自治地方，自西藏自治区人大常委会成立至今，已制定了279件法规和带有法规性质的决议和决定，这些法规和决议决定，涵盖了西藏社会、经济、文化、政治等各个方面内容，已是中国特色社会主义法律体系的重要组成部分。